白癜风诊疗体系 http://m.39.net/pf/a_4632170.html近日，正定县人民政府发布了《关于正定县油泵厂家属院改造项目房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通知》，看来这个项目终于要拆迁了！不知道大家对征收补偿方案怎么看呢？
征收范围：东至天主教堂及洗煤厂，南至隆兴公司新建住宅楼，西至东柏棠新民居，北至天主教堂。具体范围以规划红线图为准。
该项目征收主体为正定县人民政府，征收部门为正定县住房和城乡建设局，征收实施单位为正定县科学技术和工业信息化局。住宅补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。
（一）货币补偿
货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物附属物和装饰装修的补偿。
被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定。被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：
1、非成套平房预评估市场平均价格为元/平方米。
2、非成套低层楼房预评估市场平均价格为元/平方米。
3、成套多层楼房预评估市场平均价格为元/平方米。
4、产权调换房屋预评估市场平均价格元/平方米。
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格。各类房屋公摊补助系数详见附表。构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。
（二）产权调换
1、安置地点
原址回迁
2、产权调换方式
产权调换原则为等价交换、贴近面积安置，计楼层差价。
计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公推补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为元/平方米。
3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。
4、产权调换房屋的选房顺序
按签订补偿协议的顺序选房，先签先选。
5、被征收人签约期限内可选择采用被征收房屋价值、公摊补助、附属物、装饰装修价值、搬迁费、临时安置费等补偿金额进行产权调换的方式安置。超过签约期限的只能选择被征收房屋价值置换，其他补偿不予置换。
6、被征收房屋有附属小房（含一层小院内自建房）的，选择产权调换的免费安置一个储藏间，原附属小房不再给予补偿；被征收房屋没有附属小房的，在签订补偿协议时，被征收人补交附属小房相应价款后，可享受选择产权调换免费安置储藏间政策。补交附属小房相应价款参照被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积按按照重置价结合成新评估确定。
7、非成套平房及非成套低层楼房超出合法建筑面积的，以及成套单元楼房一层小院内自建房超出被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积的，超出面积部分的补偿按照重置价结合成新评估确定。
8、被征收人在贴近面积选择产权调换房屋，不可扩套，据实结算；面积差额部分按市场平均价格元/平方米，计楼层差价，据实结算。
9、过渡方式及过渡期限
被征收人自行过渡，过渡期限24个月。
除了正定以外
鹿泉区也迎来新的动作
于近日顺利成交两宗地块
成交总价超过了2亿元
具体来看
鹿泉区2宗近60亩地成功出让
12月28日，鹿泉区迎来1场土地出让活动，涉及2宗地块。地块编号为鹿泉区〔〕、号，总占地面积为.31平方米（约合59.89亩），总起始价为万元（2.亿元）。最终，2宗地成功出让，成交总价为万元。
地块成交详情：
鹿泉区[]地
地块位于铜冶镇南铜冶村，装院路以西、河北建设勘察研究院有限公司以北、碧水街以东，土地面积为.15平方米（约合2.71亩）。土地用途为科研用地，出让年限为50年，起始价为万元（40.59万元/亩）。该地块最终由河北建设勘察研究院有限公司以万元摘得。
鹿泉区[]地
地块位于获鹿镇一街村，石柏大街以西、玉石北路以北、京赞线以东、曹庄路以南、学苑街以东，土地面积为.16平方米（约合57.18亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0，出让年限为70年，起始价为万元（.73万元/亩）。该地块最终由石家庄铭筑房地产开发有限公司以万元摘得。
最后我们一起来聊一聊
目前石家庄的二手房市场前景
据说目前二手房的成交情况都不理想
那么在年，石家庄的二手房市场
是会迎来回暖，还是继续遇冷呢
有价无市的石家庄二手房
是“被接盘”还是“被崩盘”1
众所周知，今年全国的楼市都不怎么景气。而石家庄的房价下跌幅度，更是被人惊呼“跌回了3年前”。
房价下跌，最受影响的当属新房市场，毕竟人们普遍“买涨不买跌”，所以人们可以看到，各大楼盘真正成交的情况很少，不少房企也早就过上了“勒紧裤腰带”的苦日子。
与此同时，新房市场不乐观，二手房市场自然也好不到哪去。根据网络上的信息来看，现在石家庄很多二手房都处于“有价无市”的状态，无论价格标的高还是低，压根连买家都没有，整个市场可以说相当惨淡了。
那么，为什么会出现这样的情况呢？未来二手房市场的趋势是怎样的呢？今天我们就一起来聊一下！
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首先从基础情况来看，石家庄市区内的老旧小区数量还是要比新房多不少的，占地面积也成碾压之势。这主要是因为早期石家庄城市规模有限，发展时间也不长，所以很多楼龄在20年左右的老楼，都占据了城市的主要位置。
所以，这一类住宅基本具备了“老破小”的特征，但相比更加高大上的新盘，这些房子往往还占据了优质学区、便利交通，所以在不少人眼里，也确实是比较优质的资产。
这就造成了一种十分“拧巴”的现状，老楼本身不值钱，但是周边配套条件太好。新楼尽管更加有吸引力，可是大多地理位置偏远。所以对于购房者来说，很多人宁愿考虑靠近市中心的老楼，也不想买二环外的新楼盘。
那么按理来说，这样的局面将会让二手房更好卖啊？可现实却不是这样的，基本上绝大多数的二手房空有一个标价，但是根本没有什么成交的可能。
究其原因，还是房价过高而导致的！
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石家庄的房价很高吗？
客观的说，作为省会城市，似乎2万多的房价还算是正常水平。但是房价和人均收入还是有很强的关系的，在收入方面，石家庄人可以说非常吃亏了！
不信去看一下周围人们的生活状态吧，普遍薪资3、是常态，月薪超过都已经算是相当不错的水平了。就这样的收入，怎么可能买得起2万一平米的房子呢？
更何况，对于很多“老破小”来说，制约它们销售成交的关键因素有很多，包括小区环境脏乱差，物业不完善，贷款受限等等，这直接导致的结果就是，这一类房子出租出去似乎很容易，但是真正转手销售，可谓是难上加难！
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另外我们再从石家庄的城市人口角度来分析一下，有数据表明，年的时候，石家庄的常住人口为万人，然后持续多年的人口流入，直到年的时候达到了顶峰，达到了万人，而这也正是拉开了石家庄房价上涨的大幕。可如今石家庄的常住人口不升反降，到年底下滑到了万人。
也就是说，目前石家庄的住房情况可能几近饱和，根本没有那么多的刚需用户有购房需求。与此同时，今年受到疫情影响，越来越多的人意识到去杠杆的重要性，这个时候再去贷款买房，恐怕还是要谨慎对待的。
造成这种情况的根源，还是在于房价大涨所造就的繁荣假象。记得在16年左右，石家庄房价几乎一天一个样，那个时候哪个楼盘开盘都是人满为患，强大的购买力甚至让不少房企开始捂盘惜售。毕竟只要能够顺利买到房子，过几个月就能涨上不少，人们都沉浸在了炒房的疯狂之中，完全没人顾忌将来会怎样。
而如今楼市的冷遇，某种意义上也只不过是“还债”罢了。
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其实，二手房当初齐齐涨价，更多的是被房价大趋势所裹挟，毕竟别人涨，你不涨，房子很快就会易主。而新的房主就没有这么好的耐心了。久而久之，人们就会发现，同样是那一批二手老旧房，但价格早已不可同日而语了。
但房价这个东西，涨起来很容易，降下去太难了！
如果说新房市场上是开发商承担着压力，那么二手房无疑就是那些房主们备受煎熬了。正如上面所言，很多房主压根就不是最早的房主，之所以买房就是为了炒高售价。而如今房价长得太高无人接盘，降价就要面临巨额亏损，这样的两难局面谁也不想承受了。
所以，二手房未来的结局只有两种：要么是楼市回暖，被后来者所接盘；要么是楼市继续遇冷，不得已之下接受价格崩盘的现实，割肉离场。
想要平稳过渡，甚至小赚一笔，难度还是太大了一些！
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永远记住，房子是用来住的，不是用来炒的。如果你为了更便利的交通环境，更合适的学区，那么去“抄底”二手房未尝不可。
但如果你抱着占据核心资源炒房获利的话，那么不好意思，这个时代似乎已经过去了！
等待石家庄二手房的，要么接盘，要么崩盘！
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