省会二手房市场持续升温，6月份石家庄市内四区二手房成交31.06万平方米，同比大涨.8%。市场火爆的同时，交易陷阱也频频出现。如何规避二手房交易中的风险？石市住房部门提醒：二手房交易要注意防范房屋和购房款两大类风险，过户注意六个细节，尤其要避免将房款交由中介机构托管，买卖双方要到房产交易大厅办理二手房资金监管业务。
事件
限时代售的房子被中介悄悄抵押贷了款
提起买卖二手房，家住新华区的李女士气愤不已。1年前，李女士想将自己名下的一套学区房委托中介卖出去。由于她是第一次卖房，对房产交易知识和流程一知半解，在中介的引导下，和这家中介签了“委托限时独家销售”。按照中介要求，李女士给中介进行了委托公证。本意是方便这家中介更快地卖房，结果该中介利用和李女士签署的公证“代理代办房屋抵押登记、房屋抵押贷款事项”、“受托人有转委托的权利”等事项格式内容，在其不知情的情况下将李女士的房屋抵押贷款并办理了抵押登记手续。
而后这家中介由于不能及时还款，造成这套学区房不能解除抵押。几个月之后，房子迟迟没卖出去的李女士才发现，自己委托该中介出售的房产不但没能如当时承诺的尽快售出，甚至由于被抵押了造成根本就不能出售。李女士这个房主甚至还拿不回自家的房产证。
虽然李女士最终通过司法途径维护了自己的合法权益，但是长达6个月的维权过程使其身心遭受到不小的伤害。
同样受骗的还有买房人陈女士，陈女士正是通过这家中介购买的李女士所卖的学区房。陈女士在给中介交付首付款后，发现一直办不了过户手续，到石家庄市住房局查档后，才发现自己所买的房产居然已经被抵押出去了。虽然后来也是通过司法途径将已经交付的首付款追回来了，但是经过这半年多的倒腾，眼瞅着该区域的房价已水涨船高。
房款付了结果房子被查封无法过户
通过中介过户二手房有陷阱，就是买房人和卖房人直接交钱过户也暗藏未知风险。
李先生通过二手房网站看中了一处房产，与卖方林先生协商合同条款，在谈到付款方式时，卖方要求直接收取房款。李先生买房心切就同意了。双方签了《房屋买卖合同》，万元成交，并约定十天内到房屋登记部门交件，窗口交件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。但三天后，卖方打电话给李先生，要求他交首期房款，因为自己等钱用，李先生觉得反正迟早都要给，就同意了卖方的要求。结果，等到交易窗口交件的当天，李先生被告知：卖方房屋被法院查封，无法办理过户手续。
交易难以“银货两讫”是根源
在记者采访中了解到，像李先生等人遇到的问题，在二手房交易中并非个别现象。房产交易通常都是起步数十万元，动辄上百万的大宗交易，但是大多数买房人和卖房人对房地产政策和交易知识一知半解。买卖双方由于不知道如何规避风险，导致出现交易完成后钱付了但房产证却办不下来；或者还没收到卖房尾款却发现房子已被抵押出去的现象。
另外，由于大多数二手房买卖双方互不认识，往往是由中介公司代办过户、代收房款。按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定的工作时限，在房产交易买卖过程中并不能像其他商品一样真正做到“银货两讫”。在这期间，个别不良中介机构可能就会要求卖方与中介签订独家委托协议，进而抵押卖方的房产贷出流动资金。而在此过程中，一旦中介公司资金链断裂，就会给买方和卖方带来无法挽回的损失。
交易存在房屋和购房款两类风险
记者从市场调查发现，在二手房交易过程中，可能存在来自房屋的风险以及购房款两大类风险。
房屋风险主要包括：房屋产权是否明晰，标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要因素；房屋随附的基本费用是否结清。买房人购买二手房时应注意所购房屋的水、电、气、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理；房屋的附属设施、附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让；房屋产权的性质是否明确；房屋是否存在质量问题；房屋是否存在出租、抵押情况等等。
买卖双方同时还要
