北京治疗白癜风最好的医院 http://www.znlvye.com/越来越多的迹象显示，石家庄单纯依靠土地财政输血的时代正在结束，集中力量发展五大千亿产业集群等以产业发展为主的时代正在来临。
正如那句话所言：文字越少，事情越大。这不，周日晚上，一则《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》突然发布，让行业猝不及防。或将彻底改变整个石家庄房地产的行业格局和发展路径。
而在城市的优化和更新上，上一周，同样有不少的大事发生。楼市正在更加寒冷，但城市发展却走向了新的方向。
1、提高预售许可
新闻背景：
根据省市关于严格落实城市主体责任制促进房地产市场平稳健康发展的有关要求，为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经市政府同意，现对我市商品房预售许可形象进度进行调整。
老杨观点：
从此次公告中，我们赫然发现一个非常明显的变化，即：按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；
这代表什么意思呢？
在传统建筑的开发上，准现房销售的时代即将到来了。只要在11月8日后出让的房地产开发项目，都会以准现房销售的形态面市。这一政策，直接让石家庄成为首个准现房预售的城市。即便是最早提出现房销售的深圳，也只是将现房销售的试点放在个别项目上，并无大规模推广，甚至在去年，深圳的预售许可条件还从之前的三分之二调整至二分之一，放宽了预售许可的条件。没想到，此次石家庄竟然直接一步到位，全市的传统建筑开发项目，全部准现房销售。
这将产生什么影响呢？
那影响就很大了。
第一，对于购房者来说，无疑是个大好事。未来的项目开发将彻底告别烂尾楼现象，而延期交房等一系列问题也将大大降低，至于施工质量等问题，也会在很大程度上降低；
第二，当然，对于整个房地产行业而言，影响之大超乎想象。会将大部分实力差的房企乃至于部分一线房企，都会排除在外，大大增加房企的开发成本，减缓房企回笼资金的周期，那些靠高杠杆或快周转模式从事房地产开发的房企，将在石家庄无立足之地；
第三，在公告中，我们看到，被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。这意味着，未来如果想继续在石家庄拿地开发，又不愿意减缓资金回笼周期，只能考虑被动式超低能耗建筑和装配式建筑的开发形态，届时，节能低耗的建筑开发将成为大规模开发的主要模式；
第四，公告中表明，预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。也意味着，预售监管资金的监管时间提高，同样对房企的资金链产生重大影响。
第五，总体而言，石家庄准现房销售的时代即将来临，整个行业的未来方向基本已经明确，房住不炒和整个行业长期下行的趋势，将让整个行业的从业人员，大幅压缩，楼市的寒冬才真的到来了。
2、城市优化
新闻背景：
11月4日，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究高铁站商务区规划建设工作。他强调，要努力把高铁站商务区打造成石家庄的“城市客厅”，为建设现代化、国际化美丽省会城市作贡献。
老杨观点：
高铁站商务区，是今年新提出的火车站商务区概念，从新闻中，我们看到高铁站商务区的规划思路，即：要牢固树立经营城市的理念，坚持政府主导、市场运作，彻底断开土地市场一二级联动，强化政府对土地资源的调控管理；坚持带规划方案挂牌招标招商，创新投融资体制机制；强化对新建居住项目容积率上限2.0的刚性管控，降低住宅和商业开发强度，努力做到还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会，着力打造城市可持续发展的典范。
其中，2.0的容积率是刚性管控，而降低住宅和商业开发强度，同样掷地有声。这应该也是隆基泰和大厦被拆除的主要原因了。毕竟，根据之前隆基泰和大厦的规划指标看，容积率5.0的数据远远高于2.0的刚性管控了。加之属于商业地产，更不符合降低住宅和商业开发强度的基本原则。
同时，在规划专题会议上，还提到了要增强系统观念，坚持整体规划，把高铁站商务区作为一个整体的艺术品来精雕细琢，对整体风貌、单体形状、配套设施等要深入研究、逐项把关，充分展现城市的通透性、建筑的层次性和区域的协调性、美观性，确保不留历史遗憾。
而我们从之前的相关规划中可以看到，方案提出了三大提升策略，即：
一是提升城市品质，降低开发强度。
通过降低容积率、控制建筑体量，优化塔楼布局、减少塔楼数量、扩大塔楼间距，使新客站区域建筑更疏朗、空间更通透、交通更畅达、环境更宜人。
和以往的火车站不同，此次降低开发强度，是减少了数量而提升了质量，不仅仅要考虑城市形象的问题，还在塔楼布局上有了更高的要求。这在城市功能价值提升和节点交通价值的叠加上，更具有提升空间。
二是提升城市风貌，优化空间形态。
重点打造景观视廊和优美天际线。结合开发强度调整，通过对塔楼布局优化，打通视线通廊，增加联络绿廊，预留出从南二环等重要位置眺望新客站和生态体育公园的视线通廊，并塑造韵律起伏、具有特色的优美天际线。
在如何优化空间形态上，我们看到，要增加联络绿廊，预留出从南二环等重要位置眺望新客站和生态体育公园的视线通廊，表明，新客站片区，不止具备城市商业办公和会客厅的功能，更要有环境和城市天际线的系统性需求。
三是提升公园功能，吸引群众参与。
通过明确体育活力市民公园主题，规划生态健身运动区、活力竞技运动区、运动时尚互动区、运动文化展示区等功能分区，广泛吸引市民参与，满足全年龄段群众的运动需求，为人民群众提供一个充满人气的生态活力体育公园。
和之前的老火车站相比，新客站的更新和空间优化提升，更要考虑流动人口和常住人口的多方位需求，即：不止要增加流动人口的城市体验，更要为在新客站办公、居住的人，提供全年龄段的城市空间体验。
3、城市更新
新闻背景：
石家庄市自然资源和规划局发布了石家庄市太平河城市片区城市设计方案国际征集资格预审公告。公告显示，本次城市设计方案国际征集分为两个层次，核心节点详细城市设计范围选取核心节点2-3处。
老杨观点：
从此次征集公告中，我们看到，本次城市设计方案国际征集分为两个层次：太平河城市片区概念城市设计范围南至古城东路、西至胜利北街、北至滹沱河右堤、东至体育大街，面积约5.53平方公里（约合亩）。
核心节点详细城市设计范围选取核心节点2-3处，总规模约1.0平方公里（约合亩），作为详细城市设计选址，具体选址范围根据概念城市设计方案自行拟定。
两个层次的规模接近了万亩体量，可以说是整个滹沱河生态经济带的核心片区。而太平河城市片区，更是重中之重的位置。按照滹沱河生态经济带的的片区规划看，这一片区是中央活力区的定位。
而从10月底召开的石家庄市国土空间规划委员会召开第十六次专题会议上，可以得知，确定太平河城市片区为拥河发展的起步区、示范区、引领区。
开展太平河城市片区设计方案国际征集活动，旨在坚持国际视野，向国内外顶级设计机构征集面向未来、开放创新的城市设计方案，突出前瞻性和可实施、可操作，科学谋划太平河城市片区发展定位，高起点规划、高标准建设，确定总体格局，塑造城市亮点，提升城市活力，营造高品质公共环境，打造成为现代化、国际化美丽省会建设的示范区。
至于未来太平河城市片区到底如何规划，乃至如何具体设计，还需要等待国内外顶级设计机构的设计方案了。
另外，本次方案征集设优胜奖3名，获得优胜奖的应征人将获得奖金50万元人民币（含税）。
4、土拍事件
新闻背景：
上周，石家庄市公共资源交易中心陆续发布了关于终止万达公馆绿地地下公共停车场用地、西三庄村改造部分地块、西京北改造商业地块、棉五棚改匹配部分用地以及米氏e家天下补证地块的挂牌出让活动。
老杨观点：
11月5日，原定共有11宗地块集体出让，可就在11月3日、4日
