石家庄微楼市
专注石家庄本地房产
近日，有不少网友和小微反映，自己挂牌的二手房已经一降再降，但很多人来看房，还是想要更低的价格。不得不说，当下石家庄二手房市场确实不乐观。
有中介透露，这个阶段只有着急买房入住，以及小孩要上学的人，才会优先选择买二手房，其余很多人都会选择新房。这样一来，二手房市场成交周期就会拉长，房东不降价几乎很难成交。
对于市场变幻，除了不可抗拒的房源本身以外，我想还有一大消息影响甚大，那就是消息满天飞的“60城房贷上涨！二手房或停贷！”。
对于购房者来说，最不喜欢看到的事情除了房价上涨，恐怕就是利率上涨了。如今不仅利率上调，二手房甚至直接停贷，如此一来，购买二手房就意味着只能全款了，这对于很大一部分人来说是难以做到的。
那么对于石家庄市场来说，真的是这样吗？
近日，我们咨询了几个中介朋友以及银行的负责人，他们表示，石家庄目前二手房没有停贷，但是部分银行额度也确实十分紧张。新房方面，与银行合作的优质楼盘（如中字头）贷款额度还是充裕的，二手房方面，则是要看合作中介，一些优质服务单位的客户如果购买优质资产贷款还是能下来的。
也就是说石家庄二手房贷款还是可以的，只是额度相对紧张，这确实对已经陷入隆冬的石家庄二手房市场来说，无疑是雪上加霜。
就像网上一度流传的《石家庄房价跌回三年前》，或许反映的就是此种现状吧。那么这个“房价跌回三年前”的楼盘，都是哪些呢？我们来看《一张石家庄各县市区二手房跌幅前榜单》。从榜单看，石家庄房价跌幅最大的是裕华区的印刷厂宿舍，跌幅超过了20%，新华区是房价下跌的重灾区，前名中占据29席，近三成的比例。这是因为老城区的关系。表单可以看到，跌幅大的有两种，一种是无学区的老破小，另一种是商住楼和公寓。所以，买房应该怎么躲避坑，相比我们已经看到了。但对于二手房来说，我们到底还能买吗？小微认为：一下房龄比较新的社区还是可以考虑的，若有着优越的地理位置及学区加持，个人认为还是不错的一个选择，毕竟二手房是实实在在的实景呈现，眼见为实，相比新房，避免了开发商的一面“口头承诺”，又减少了中间漫长的交房等待时间，何乐而不为。
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