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搜房网石家庄市想象国际交易中心：中介承诺“垫资解押”不兑现无法交易定金难要回

现在二手房交易一般都是通过中介进行，有了第三方的介入，房主和购房者在办理手续和付房款的时候觉得会有保证，然而石家庄的谢女士给我们节目打来热线电话，说她打算通过石家庄市搜房网购买一套二手房，结果房子没买成，定金也难要回。

购房者谢女士：我在搜房网买的房子，房子是二手房，然后房东是贷款买的（房子），而且贷款还没有还清，（不动产权证）和房屋他项权（证），都抵押在银行，那个搜房网答应给我们，垫资50万（元），就把这个，（不动产权证），跟房屋他项权（证）拿出来，然后才能过户。

谢女士告诉记者，他们通过搜房网石家庄市想象国际交易中心看上了某小区的一套二手房，但是房主是贷款买房，还有50万元的贷款没有还清。如果他们想买这套房子，必须还清贷款，将房屋进行解押，然后才能拿到房产不动产权证和房屋他项权证，到房管部门进行过户。谢女士表示自己当时拿不出50万元的现金，所以中介提出了“垫资解押”的办法。所谓“垫资解押”，简单来讲，就是中介先为买家垫付资金，将房屋原来贷款的抵押解除掉，然后给买家进行过户。过户完成后，再将房屋进行抵押，待银行放款后，中介再取回自己所垫资金。当然这一过程中，买家需要支付高额手续费，并且将所购房屋作为抵押物。然而在实际操作过程中，却出现了问题。

购房者谢女士：中介发现业主的（征信）太差了，然后中介就担心房东是恶意诈骗或者是不肯把房子卖出去，所以（中介）就担心钱被骗了，所以（中介）就不给我们垫资。

记者了解到，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下，这种情况下如果卖家反悔不卖，或者卖家在此期间出现债务纠纷，垫资方的权益很有可能受到损害。谢女士说，基于这样的考虑，中介方面不愿进行垫资解押，因此交易就无法进行。谢女士原本以为中介“垫资解押”后就能顺利买下这套二手房，所以就和房主签订了房屋买卖协议，并交付了1万元定金，没成想，现在交易无法进行，定金和中介费也迟迟要不回。

购房者谢女士：房东也不肯把定金退给我们，然后搜房网的那个服务费也（暂时）不退给我们。

谢女士告诉记者，负责这项交易的中介人员只是表示会跟领导申请退费，但是却迟迟没有回复。而谢女士交纳的1万元定金，房东也并未明确表示会还给她。

购房者谢女士：现在是由于卖家的（征信）太差，而且中介也临场退去，这不是我方的原因，所以应该是他们那边一定要退。

针对定金的问题，记者拨打卖家王先生的电话。

卖家王先生：房产中介承诺，他们去垫资，他们去交易，而且跟我征信没有任何关系现在是中介不管我俩的事情，中介是个骗子，他把我和（买家）两家，都骗到这个骗局里面。不管（买家）买也好，别人买也好，只要交易了，别人买了你等着我交易完，然后不损失我，我就把这个钱退给你。

卖家王先生表示，现在是由于中介退出“垫资解押”导致双方无法交易，并不是自己的原因，所以定金暂时不会退。如此一来，买卖双方都将问题的源头指向了中介，而记者注意到，“垫资解押”相关约定并没有体现在合同中，那么这件事应该怎么解决呢？随后记者找到了搜房网石家庄市想象国际交易中心，但是当时给谢女士办理房屋买卖交易的边顾问并不在这里。

搜房网石家庄市想象国际交易中心工作人员：因为他现在不是我们这个店的人，所以我们也在给您联系他那边的领导。

这名工作人员表示，目前边顾问已经调到别的门店，由于这个合同是由边顾问经手，只有他本人了解事情的经过。随后，记者拨打了边顾问的电话。

搜房网工作人员边顾问：那我现在过不去啊，我现在在外边呢。

记者：我这不是打电话给您呢？

搜房网工作人员边顾问：电话里说不清，那您这样吧，我等会给您回过去。

没等记者问完，这位工作人员就挂断了记者的电话。随后，搜房网石家庄分公司客服部的工作人员给记者打来电话。

搜房网石家庄分公司客服部工作人员：这样吧，我了解完情况，然后再给您做回复。

记者也咨询了律师，现在有很多房产中介为了促成交易会提供“垫资解押”的业务，并收取一定的手续费，而这一做法目前尚处于金融业监管的灰色地带，买家不仅要为此支付高额利息，而且还存在一些不可预见的风险，希望大家在进行交易的时候一定要多加注意。而对于谢女士遇到的问题，我们希望搜房网石家庄分公司的工作人员能重视此事，尽快提出一个解决办法。