这两天，石家庄楼市消息不断，先是首套房商贷利率降低3.8%，公积金贷款首套利率下调至3.1%；然后是国庆假期楼市回暖，众多豪宅高端楼盘热销；最后是高新区的公园8号楼盘开盘价跌破万元大关。这些消息“扑面而来”，让人们更加看不懂石家庄楼市了。
就说这新开盘的“公园8号”，据说一天认购了65套，一天交易金额多万。毕竟，均价竟然低至元一平；一个平的三居室，总价只要.8万的主城区房屋对一些刚需客户来说还是很有竞争力的。但从另一个方面来说，这低于万元的单价，也让石家庄主城区的房价又下了台阶，更让周边二手房瑟瑟发抖。要知道，现在周边区域的二手房挂牌价还在1.2万左右，造成了严重的一手房和二手房的倒挂。以后这些小区的业主要卖房可怎么办呀？难道要卖到元吗？
总之，公园8号这波砸盘式开盘，对主城区的房价还是有很大影响的，它不仅拉低了石家庄房价的下限（特别是主城区），更可能形成多米诺骨牌的联动效应，既然主城区都有把房价打到万元以下的开发商，那很可能就会有第二个，第三个......未来会不会有更多的新盘定价在万元以下呢？
另一方面，国庆假期石家庄的高端楼盘却有点“风景这边独好”的意思，并没有刚需楼盘降价打折的受到影响，而且卖得依然很好。瑞凝府等高端楼盘一天就卖了8个亿，七天成交了套；另外，中海汇德里国庆7天也卖了1个亿。十一假期，石家庄新房套均价上涨14％，二手房成交成交量达到8月总成交量41％，这是不是楼市企稳的一个信号呢？还是“金九银十”的一个写照？
最近，石家庄石家庄楼市两级分化的情况愈演愈烈，行程了独特的“冰火两重天”现象。一方面，刚需降价打折，但仍卖得十分吃力，除非把价格打到最低，比如单价多一平。另一方面，高端市场却突出重围格外火热，十一开篇的城市更新项目瑞凝府就是如此，开盘第一天就卖了8个亿。要知道，这个楼盘的单价是2.4万平，一套房子的售价平均在万左右。
在疫情反复，股市萎靡，经济下行，投资渠道减少的背景下，无论是新房还是二手房，豪宅作为房地产金字塔的顶端，依然备受高净值客群喜爱。不过，其中的一个细节我并没有看明白，就是这些价位动辄一套七八百万的高端楼盘虽然保值，但将来又该如何变现呢？毕竟富人们大都已经拥有了不止一套豪宅，还会接盘买其他人的二手豪宅吗？当然，很可能是我狭隘了，因为这些有钱人根本就没考虑过考虑过变现的事情！