年已经结束了，回望整个年注定是不平凡的一年，整个房地产都处于疯狂的状态，只不过这个疯狂是有两个意思，第1个疯狂是指上半年市场确实是“猛”上海，合肥，杭州，北京等多个城市出现疯狂抢房局面，各地成交数据屡创新高，杭州让人津津乐道，出现10万人抢房的局面，如此多人抢房并不是因为房子的户型特别好，而是周边二手房价格4万元每平米，新房销售价格才3.2万元每平米，购买平米的房子就稳重，80万元以上，不少老百姓都觉得市场重回巅峰，回到了年感觉了。
第2个疯狂是房地产市场出现了拐点，老百姓传统的印象在下半年被打破，根据国家统计局的数据显示传统金九银十整体销售额度创下新低。9月成交单价为元每平米，创下近77个月以来新房价格首次出现下滑；10月全国70个中大型城市，新房价格进一步回落，新盘价格回落，城市有61个，二手房价格回落，城市有67个，整个市场迎来迅速降温。房价下滑让不少购房人群都欢呼雀跃，毕竟房价是决定老百姓买房的关键要素。
专家说目前房地产没有泡沫，价格并不高。
兴业银行举办一场“私人银行成立10周年，暨优秀管理人颁奖盛宴”庆典上，北京大学汇丰商学院教授，国民经济研究所所长樊纲提到：我不同意，现在房地产有很大的泡沫说法。近些年来，全国70个大型城市每年增速在1%左右，如今受到政策的影响，房价相对稳定下来了，而老百姓每年的收入却达到了5%~6%，由此可见居民的收入是远超房价涨幅的。
北师大房地产研究中心主任董藩，国内房价并不高，未来北京房价将会涨到80万元每平米，你买不起房并不代表他人买不起房，现在你买不起房，仅仅是因为挣钱能力不行。
目前我国城镇居民拥有住房率达到了96%，中国房地产存在最大的问题并不是高房价的问题，不是有没有泡沫的问题，而是分配制度，中国的房价并不高，因为统治出现了严重的问题，如果把农村房小产权房、集资房、公租房、房改房等各类型的房产统计在内，我国真实房价仅有五至六千元每平米。
北京大学经济学院院长董志勇表示，不要再污名房地产市场，房地产仍是中国经济未来发展的一个支柱产业，目前为止我个人并不觉得没有泡沫。
目前国内的房价真的如专家们所说的不存在泡沫吗？我们通过四个方面来观看整个市场的变化再作出决定：
1、房价
根据贝壳研究院数据显示全国65城平均房价为17,元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有20个，房价超过1.5万元的城市有34个，其中有个县城的房价突破万元每平米。
年全国平均房价元每平米，年10月平均房价元每平米，平均房价涨幅43.5%，并不像专家所说的每年上涨1%，根据中指研究院发布的数据，最近这几年平均每年房价涨幅都在6%~8%，怎么可能是1%呢？
因年一年时间，多个热点城市房价涨幅都超过了10%以上，东莞涨幅47.3%、深圳38.6%、广州16.8%，平均房价涨幅6%~8%，更多的都是被小型城市拉低。
根据诸葛找房数据显示全国百城和五十城房价收入比分别为9.2和13.3已经高于国际标准线，另外数据显示这个房价收入比，只不过是根据人均22点进行计算的假设，根据央行公布的人均住房面积39.8平米计算，也就是说房价收入比已经去到了平均22.5。难道这样的房价收入比还不高吗？
2、居民的收入
根据国家统计局公开数据显示，年我国人均可支配收入32,元，全国人民人均消费水平为21,元，人均剩余资金10,元，城镇居民可支配收入43,元，农村可支配收入17,元，老百姓这样的收入水平还能赶得上房价似乎不可能吧！
目前的购房主力军为90后，真的很容易购买得起房子吗？根据年中银消费公开报告显示，收入以下占比16.8%，~占比27.7%，~占比23.5%，~1.2万占比18.5%，1.2万至2万，占比7.6%，2万至3万占比2.5%，月收入3万占比3.4%，折算下来平均每个月收入元。
90后为什么能成为购房的主力军？更多是掏空家里面的钱包才可以买上一套小小的房子，仅凭90后这平均工资元收入能买得起房吗？显然是不可能的。
3、市场已经出现供大于求的局面
年全国百城新建商品房库存已经达到5.2亿平方米，广义库存量更是达到37.7亿平方米，假设每平米平米计算，未来两年时间市面上将会超过4,万套房子上市销售。
二手房库存量也迎来爆发式增长，全国60个重点城市二手房挂牌量突破.2万套，有人说那只是前三季度的数据，第4季度已经突破万套了，北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌等多个城市，二手房挂牌量突破10万套去，库存周期已经接近两年。
国内房屋出现了超高空置率，根据西南大学调研报告显示，年城镇地区空置率为21.4%，商品房空置率超过26%，通过电网、天然气等公司调研，我国的商品房空置率在20%~30%，一二线城市房屋空置率约为15%，四五线城市空置率已经接近30%。另外数据显示，目前国内空置商品房数量达到7,万套，也从侧面说明我国整个房地产市场出现了供大于求的局面。
4、商品房租售比
判断城市房价是否存在泡沫，看租售品那就知道了，诸葛找房发布报告，50个中大型城市平均租售比达到了1:，而合理租售比区间是在1:的，所以国内的房价已经远远的高于国际标准线。
并不是租金不够高，而是房价太高了，才显得租金较低，一套万的房产，每个月的租金大概2元左右，虽然租售比不能显示出。泡沫有多高，但也能从侧面反映出畸形楼市肯定是存在部分问题。
根据上面信息所述，国内的房地产确实存在结构性泡沫，并且部分城市房价偏高，房价收入比偏离实际状况。全国房地产已经出现“供大于求的局面”。不是说大城市的房价就可以涨这么高，比如最近这两年楼市出现了轻微的变化，出台二手房参考价的深圳去年房价普遍下降10%，天津、济南、北京、郑州、石家庄、青岛等城市，从年至年房价迎来巅峰之后，一直都出现在阴跌状态，整体房价回落都在20%左右。房价下跌最冷的莫过于燕郊过去三年整体房价回落55%，如今普遍房价都在1.4万元左右，存在的泡沫可想而知的大。
12月份以来住建部、央行、银保监等部门联合调控“促使房地产业良性循环发展”，另外央媒经济日报也评论，目前稳才是楼市的理想状态，房地产的发展不能出现大起大落，防止泡沫破裂。专家刘伯认为当前国内态度是全力稳房价，以时间换空间，一方面建立房地产长效机制，另外一方面加快去房地产杠杆遏制炒作行为，实践房地产“软着落”。
竭力稳定楼市，而不是学美、日两国主动刺破泡沫。
90年代日本房地产泡沫破裂了，08年美国次贷危机破裂了，观看这两个国家在破灭之后都对经济形成了巨大的冲击，所以在短时间内迫使房地产出现急剧降温并不是好方法造成影响比想象中还要大。
无论是日本还是美国，他们调控楼市的方式主要都是通过利率上升和下调进行全方面管控的，利率下调市场就更火爆，利率上升，市场就相对降温，并不像国内一样有诸多政策进行全方面管控。
日本和美国并不是主动刺破泡沫，而是政策失误，最终导致泡沫在短时间内破裂，看他们都有着一个非常惊人的操作过程，就是不断加息，不断加息，结果市场承受不了压力。
目前国内市场在众多政策的调控下已经逐步走向平稳的状态，我们根本没有必要学习他们拼命地加息，而是保证购房者的合法权益。
你觉得国内的房价有泡沫吗？