众所周知，今年全国的楼市都不怎么景气。而石家庄的房价下跌幅度，更是被人惊呼“跌回了3年前”。
房价下跌，最受影响的当属新房市场，毕竟人们普遍“买涨不买跌”，所以人们可以看到，各大楼盘真正成交的情况很少，不少房企也早就过上了“勒紧裤腰带”的苦日子。
与此同时，新房市场不乐观，二手房市场自然也好不到哪去。根据网络上的信息来看，现在石家庄很多二手房都处于“有价无市”的状态，无论价格标的高还是低，压根连买家都没有，整个市场可以说相当惨淡了。
那么，为什么会出现这样的情况呢？未来二手房市场的趋势是怎样的呢？今天我们就一起来聊一下！
首先从基础情况来看，石家庄市区内的老旧小区数量还是要比新房多不少的，占地面积也成碾压之势。这主要是因为早期石家庄城市规模有限，发展时间也不长，所以很多楼龄在20年左右的老楼，都占据了城市的主要位置。
所以，这一类住宅基本具备了“老破小”的特征，但相比更加高大上的新盘，这些房子往往还占据了优质学区、便利交通，所以在不少人眼里，也确实是比较优质的资产。
这就造成了一种十分“拧巴”的现状，老楼本身不值钱，但是周边配套条件太好。新楼尽管更加有吸引力，可是大多地理位置偏远。所以对于购房者来说，很多人宁愿考虑靠近市中心的老楼，也不想买二环外的新楼盘。
那么按理来说，这样的局面将会让二手房更好卖啊？可现实却不是这样的，基本上绝大多数的二手房空有一个标价，但是根本没有什么成交的可能。
究其原因，还是房价过高而导致的！
石家庄的房价很高吗？
客观的说，作为省会城市，似乎2万多的房价还算是正常水平。但是房价和人均收入还是有很强的关系的，在收入方面，石家庄人可以说非常吃亏了！
不信去看一下周围人们的生活状态吧，普遍薪资3、是常态，月薪超过都已经算是相当不错的水平了。就这样的收入，怎么可能买得起2万一平米的房子呢？
更何况，对于很多“老破小”来说，制约它们销售成交的关键因素有很多，包括小区环境脏乱差，物业不完善，贷款受限等等，这直接导致的结果就是，这一类房子出租出去似乎很容易，但是真正转手销售，可谓是难上加难！
另外我们再从石家庄的城市人口角度来分析一下，有数据表明，年的时候，石家庄的常住人口为万人，然后持续多年的人口流入，直到年的时候达到了顶峰，达到了万人，而这也正是拉开了石家庄房价上涨的大幕。可如今石家庄的常住人口不升反降，到年底下滑到了万人。
也就是说，目前石家庄的住房情况可能几近饱和，根本没有那么多的刚需用户有购房需求。与此同时，今年受到疫情影响，越来越多的人意识到去杠杆的重要性，这个时候再去贷款买房，恐怕还是要谨慎对待的。
造成这种情况的根源，还是在于房价大涨所造就的繁荣假象。记得在16年左右，石家庄房价几乎一天一个样，那个时候哪个楼盘开盘都是人满为患，强大的购买力甚至让不少房企开始捂盘惜售。毕竟只要能够顺利买到房子，过几个月就能涨上不少，人们都沉浸在了炒房的疯狂之中，完全没人顾忌将来会怎样。
而如今楼市的冷遇，某种意义上也只不过是“还债”罢了。
其实，二手房当初齐齐涨价，更多的是被房价大趋势所裹挟，毕竟别人涨，你不涨，房子很快就会易主。而新的房主就没有这么好的耐心了。久而久之，人们就会发现，同样是那一批二手老旧房，但价格早已不可同日而语了。
但房价这个东西，涨起来很容易，降下去太难了！
如果说新房市场上是开发商承担着压力，那么二手房无疑就是那些房主们备受煎熬了。正如上面所言，很多房主压根就不是最早的房主，之所以买房就是为了炒高售价。而如今房价长得太高无人接盘，降价就要面临巨额亏损，这样的两难局面谁也不想承受了。
所以，二手房未来的结局只有两种：要么是楼市回暖，被后来者所接盘；要么是楼市继续遇冷，不得已之下接受价格崩盘的现实，割肉离场。
想要平稳过渡，甚至小赚一笔，难度还是太大了一些！
远记住，房子是用来住的，不是用来炒的。如果你为了更便利的交通环境，更合适的学区，那么去“抄底”二手房未尝不可。
但如果你抱着占据核心资源炒房获利的话，那么不好意思，这个时代似乎已经过去了！
等待石家庄二手房的，要么接盘，要么崩盘！
以假乱真的山寨，一个比一个过分，看到最后一个笑趴
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