石家庄、惠州逆势上调房贷利率，楼市回暖了吗?????
"截至2月底，全国商品房待售面积高达万平方米，同比增长15.9%。"国家统计局最新数据显示,尽管一系列房地产利好政策的出台,但楼市依旧处于调整转型期。就在这样的背景下,河北省会城市石家庄和广东省惠州市却做出了一个出人意料的决定——逆势上调房贷利率。这引发了外界对于楼市走势的广泛讨论。??
??房价连涨三月引发调整
"自4月1日起,石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。"一份名为《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》流出后,当地房产中介纷纷拉响警报,呼吁意向购房者抓紧时机。??
造成这一调整的原因是,年12月至年2月,石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。按照人民银行等部门年发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》规定,此类情况下应恢复执行全国统一的首套房贷利率下限,即LPR-20BP(基准利率3.95%)。
对于石家庄而言,这意味着首套房贷利率将从目前的3.45%上调至3.75%。根据中指研究院数据,年1月,石家庄房价中位数为元/平米,高端改善型项目成交占比较高,或是房价上涨主因。
??惠州房贷利率小幅回调
与石家庄类似,广东惠州市也自3月1日起上调了首套房贷利率,从之前的LPR-50BP调整至LPR-35BP,即从3.45%上调至3.6%。不过,惠州的调整幅度较小,且仍低于全国房贷利率下限水平。
值得注意的是,惠州房价并未像石家庄那样连涨三月。据统计局数据,惠州2月新房价格仅出现环比持平,同比依旧在以下。有惠州银行人士称,此次调整是广东省的统一安排,旨在根据当地情况"因地制宜"地发挥房贷利率政策调节作用。
??其他城市会不会跟进?
易居研究院研究总监严跃进表示:"低利率政策本质上是为了持续降低合理住房消费需求。石家庄之所以出现房价反弹,恰说明房价持续下跌的过程已经调整到位,势必会对房贷定价产生影响。"??
据易居研究院数据,目前全国各重点城市中,突破"LPR-20BP"的城市包括但不限于南京、合肥、重庆、武汉、郑州、天津、东莞、佛山、昆明等。严跃进预计,后续符合条件的城市将按照房贷利率政策动态调整机制对房贷利率进行调整。
不过,多位分析人士认为,在楼市仍有待进一步复苏之时,未来不会有太多城市主动上调房贷利率,总体影响不大。从大趋势上看,房贷利率下降仍是主流趋势。
??政策方向犹疑购房信心尚待重建
"很多人不是手里面没有钱,可能还在观望。"北京大学副教授赵波指出,重建老百姓购房信心才是当务之急。因此,他建议在维持房地产市场良性发展的同时,短期内取消相关税费,降低交易成本,以激活市场、促进需求释放。??
易居研究院认为,石家庄、惠州的做法具有一定信号意义,标志着长达近三年的宽松政策效果显现。但总体上,房贷政策依然会保持宽松走向。
事实上,楼市的阳春何时真正到来,还需市场给出确凿的回应。国家统计局新闻发言人刘爱华近期就指出:"综合这些数据看,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。"展望未来,政策仍需优化落实,满足居民多样化住房需求,促进房地产行业平稳健康发展。??
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