作者:石门楼市会
种种迹象显示，业内盼望的”金九银十“传统旺季并没如期到来，反而开启了新一轮的降价潮，许多尾盘项目甚至出现了降幅超过30%的情况。石家庄楼市的多米诺骨牌效应，已经开始了。
另一方面，包括祥云国际和乐城国际贸易城等网红烂尾成为一二把手的督促项目，表明烂尾楼整治正式进入了啃硬骨头的阶段。
当然，解决遗留问题的同时，石家庄也开启了土地市场的新形势，即：公布8个城中村作为高品质试点项目先期推进以及石煤机地块正式进入招拍挂程序，意味着，土地市场在经过了短暂的冻结以后，将开启新的土地市场格局。
1、烂尾楼整治
新闻背景：
上周，石家庄公布第五批9个“烂尾楼”项目整治方案。自8月7日以来，先后公布了5批次44个“烂尾楼”项目整治工作方案，历史形成的、纳入省解遗办台账的“烂尾楼”项目现已公布完毕。
老杨观点：
关于第五批烂尾楼项目名单，还是产生了很大的影响的。毕竟，包括乐城国际贸易城和祥云国际这样的网红烂尾楼，成为此次名单的重点，也进一步说明，石家庄整治烂尾楼的行动是动真格的，也并非只整治容易的而忽略硬骨头。
而在整治方案中，书记市长亲自负责督促两大硬骨头的整治，说明，之前许多业主担心的无法解决自己所在项目的问题，是不存在的。只需要耐心等待，此次整治一定能得到最大限度的解决。
再看第五批9个烂尾楼的整治名单，其中乐城国际贸易城项目，目前已建成6个场馆、2栋公寓、1栋写字楼，按照整治方案的要求，计划年10月竣工验收，年12月底前交付使用；祥云国际一期西二区项目，主体施工，已建至地上1层，计划年8月主体完工，年10月竣工验收，年12月底前交付使用。
另外，还包括因为违规加盖等违规开发行为导致烂尾的项目，如卓升上郡和上上东等。
资料显示，卓升尚郡不仅存在超容积率现象，由于其在石钢卫生安全防护距离范围内，即便是规划获批，石钢不搬迁也不允许施工建设。而根据年长安区政府网站的官方回应：该项目因超容建设，整改尚未到位，目前暂未达到复工标准，近期开发企业正在整改现场及跑办完善施工手续。
上上东项目，未批先建，因规划问题长期停工至今未解决，虽然、、年该项目均被列为历史遗留问题处理，可始终难以得到进展。如今，10年已过，上上东项目终于进入烂尾楼的整治名单，而且要求年8月主体完工，且年10月竣工验收，年11月底前交付使用。这对于苦苦等待十年的业主来说，真的是一个利好消息。
当然，在名单中，还包括南三条小商品第一市、长安公馆、振新商务大厦、河西一号和华夏商务中心。
2、城中村改造
新闻背景：
加快推进我市城中村改造，我市将8个城中村作为高品质试点项目先期推进，分别为店上、西庄屯、十里尹村、西简良、高柱、前太保、方村、东京北村。
老杨观点：
从年初至今，石家庄土地市场断下式下跌基本已成定局，一方面因为石家庄城市更新导致规划条件的巨大调整，另一方面也因为三道红线等房地产调控基调下，一线房企拿地规模和速度下降。因此，对于石家庄未来土地市场的方向到底在哪里，应该是行业人士很