编者按：年中国房地产业跨入新时代，年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。
乐居新媒体推出聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！乐居新媒体王坤发自石家庄一个春日的下午，“庄里”市民王先生正在公交车上刷手机，一则数十辆挖土车齐头并进的视频吸引了他的眼球。这是他所居住的社区附近——石煤机地块的开工现场。打响新年开工第一枪，在成功拍地后三个月左右时间，石煤机地块（住宅区）已经塔吊林立，开始挖槽作业，政府一号工程的速度分秒可见。石煤机地块项目年开工现场这样的刷屏时刻，是从石煤机地块出让那一刻起。年，石家庄房地产市场经历了前所未有的低谷期，全年土地出让面积和出让金额创近三年的历史最低值，品牌房企在石家庄的扩张态势明显减弱，新入市项目凤毛麟角。年10月19日，石家庄市城市更新有限公司以23.56亿拿下石煤机改造地块，成为当年出让面积最大、出让总价最高，楼面价最高的地块，石家庄城发投集团正式在房地产领域亮剑。年石煤机地块项目出让而石煤机城市更新项目作为落实“住宅项目2.0规划”刚性管控，“二环内做减法二环外做乘法”的首个项目，成为石家庄城市更新的新样板。城更样板石家庄城发投集团的重组亮相与城市发展变革一脉相承。年，石家庄决策层对石家庄城市规划和开发规则进行系统调整，“拥河发展战略”、“二环外做乘法二环内做减法”、“五个千亿级产业规划”等一系列政策出台。随之而来的，就是大量城市更新项目的启动和房地产市场开发规则的升级。年42个城中村改造、城市更新项目、老旧小区危旧房屋更新、重点片区城市更新项目集中开工建设，年还将启动71项城市更新项目。城市更新大刀阔斧进行，国有企业主导发展方向，成为扛鼎之力。年9月13日，石家庄市出台《市属国有企业重组整合总体实施方案》，77家市属国有企业进行全面重组整合，筹建五大企业集团，石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司（简称城发投集团）重组成立。根据企业介绍，石家庄国控城市发展投资集团由石家庄市国控、地产、城投、住建四大集团和其他15家国有企业整合重组，重组后的城发投集团资产总规模近亿元，是石家庄资产规模最大、信用等级最高的国有集团公司，集融资、投资、建设、管理、运营等各项职能于一身的城建全链条国有企业。在产业布局上，石家庄城发投定位于2个主体：一是城市更新实施和土地一级开发主体，实施城市更新项目，进行土地一级开发、综合服务，城市基础设施建设、片区开发、建筑施工等；二是城建投融资主体，致力于打造全市最大的国有企业融资平台，为集团内各级子企业及其他市属国有企业提供金融服务，成为城市建设资金的“蓄水池”。城发投集团重组之后，大力进行经营内容调整，先后投资石家庄市地产集团有限公司、石家庄城市更新集团有限公司、石家庄中央商务区建设发展有限公司、石家庄市滹沱河综合整治开发有限公司、石家庄市环城水系综合整治开发有限公司等，形成投融资、地产开发、城市投资建设、住房开发建设、城市更新、市政公用设施建设与管理、综合设计七大专业化的集团公司布局。年11月11日，《关于石家庄市高铁商务区城市设计优化调整方案》公示，城发投集团早就投身到热火朝天的建设中，按照“一年全面启动拆迁建设，两年初见成效，两年半基本建成”的计划有序开展建设施工。在石煤机地块之后，城发投集团（旗下子公司）又拿下〔〕号为火车站东广场拆迁安置地块、重点城中村改造试点项目〔〕号赵三街片区地块，开启了重点项目主导，优质项目布局的战略。立体园林成功拍地后3个多月后，石煤机改造项目户型设计方案在网络上流出，成为年开年的重磅新闻。虽然不是官方公示资料，但该项目毕竟是住宅项目2.0规划刚性管控的首个项目，产品是否能够起到示范和引领作用，值得