石家庄的房价已经持续下跌了3年，屋漏偏逢连夜雨，今年1月份石家庄又经历了一波新冠疫情，这让刚刚开始筑底的石家庄房价前景变得很不明朗，未来3-5年，石家庄的房价会继续探底吗？值得分析！
石家庄房价从高峰下跌了多少？
《中国住房大数据分析报告()》显示，自年8月房价达到峰值之后的3年内，石家庄的房价下跌了18%，下跌的幅度排名全国前5，这力度不可谓不强，但也足以看出，之前上涨的水分之大和泡沫之多。
同时，二手房市场与新房之间的分化趋势愈发明显。从年-年石家庄二手住宅挂牌均价月度走势上可以看到，年年中石家庄二手房和住宅挂牌均价创历史新高之后，便开启了漫长的下跌通道，经过年大幅震荡下跌，从年开始，房价便进入横盘阴跌期，鲜有波动。从最高点的每平至年12月，是/㎡以下了，跌幅大概在12%左右。
石家庄的房子可以抄底吗？
目前，石家庄房价相对比较稳定，总体上的均价都在元/㎡-元/㎡。房价相对稳定，那么会不会意味着我们就可以抄底了呢！不行！即使是在二环以内也不要以投资为目的买房！这是基于对石家庄这座城市的判断，得出的结论！
比如跟合肥比，短短的15年里，石家庄被合肥弯道超车，快速超越。年GDP排名榜，石家庄排在第20位，合肥排在第75位，当年合肥的GDP尚不及石家庄的1/2。而在年的排名榜上，合肥突破万亿蹿升到了第20位，石家庄退至第38位。石家庄GDP也就比合肥的1半多一点了。
不得不说，石家庄这几年虽然也发展了，但与省会的地位相比，与人民群众期盼相比还很大差距。综合经济实力较低、缺乏具有竞争力的主导产业，城市建设品位不高、城乡面貌亟待改善，城乡居民收入水平较低、基础设施和公共服务设施不完善等等是目前面临的突出问题。最近石家庄正在实行强省会战略，城市的各个方面都在发力，未来还是大有可为的！
未来石家庄如果加快发展，反超其他城市也不是没有可能，但是我个人不报很大希望。因为前几年互联网经济、新兴技术产业发展的窗口期和黄金时期已经过去，现在跟着别人屁股后边布局，为时已晚。而合肥恰恰抓住了这次机会！
第二，城市吸引力和人口增长影响如何变现。流入的人口大部分是青年人和中年人，他们不仅是社会中坚力量，而且还代表着未来城市的发展的方向和财富的流向。作为一个二、三线城市，相比于南方城市，石家庄的吸引力明显不足，尽管是国内少有的放开了户籍限制的城市，但石家庄并没有甩开膀子与别的城市抢人，因此人口净流入数量也不及西安、郑州这些周边省会城市。不过刚刚发布的第七次人口普查结果，石家庄的人口数据还算不错，年石家庄人口（不含辛集）万人，十年增加多万人口。据我测算，年新增外来人口大概在19万左右，这个数据也让人看到了希望。
但尽管如此，我还是建议，作为以投资为目的的房地产买卖，还是需要谨慎。因为，石家庄房地产市场目前正处于下降通道之中，很多老破小的项目，即使是在一环以内，也不太容易出手，而且这几年一再降价，你如果当作接盘侠购买其一，将来谁当你的“接盘侠”呢？未来石家庄房地产市场去库存的压力可不是一般的大！
如何投资石家庄二环内的房子
如果你就是有钱，豪横，就想投资石家庄二环内的房产，我有三个小的建议，供你参考：第一，买大不买小。最好买3室且以上的户型，这是石家庄未来改善购房的趋势，方便你卖。第二，买新不买旧。买新开发的楼盘，特别是大开发商的楼盘，而不要买老破小。第三，买多不卖少。买的项目配套越多越好（医院商超），不要买只有概念，没有实质配套的楼盘。
最后，还是忍不住想提醒一句，如果真的有钱，想投资房地产，为何非要买石家庄的房子呢？去杭州、武汉、成都、苏州等等这些有前途、有前景的城市买不香吗？